面替代期房住建部推进现房出售全

住建部于 3 月 28 日宣告在 30 个城市撤销商品房预售制 ，住建要求开发商完结竣工检验后出售，部推这一方针被视为房地产职业的进现 "分水岭"
。方针布景可追溯至 2023 年国务院常务会议提出的房出房 "促进房地产商场平稳健康发展" 要求
 ，旨在处理期房出售中存在的售全烂尾危险
、质量胶葛等痛点。面替头部房企如万科、代期保利已发动 "高周转转现房" 形式
，住建一线城市新盘去化周期延伸至 18 个月，部推反映出商场对现房出售的进现慎重情绪。

现房出售将重塑职业生态。房出房开发商需承担更长的售全资金沉积周期
，倒逼企业优化资金链办理
 ，面替加快职业洗牌 。代期对购房者而言
，住建现房出售可防止 "货不对板" 危险，但或许推高房价（开发商资金本钱转嫁）。住建部副部长董建国指出
，现房出售准则将与房子体检、养老金 、保险准则构成组合拳，构建全生命周期住宅安全办理体系。

方针施行首周，30 个试点城市二手房挂牌量激增 12%，部分购房者转向现房商场。剖析以为，现房出售将推进职业从 "规划扩张" 转向 "质量竞赛" 
，绿色修建、才智社区等立异产品或成新增长点。

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